DB游戏据宁宁了解，景枫加州城四期景枫你山新领了187#、189#两栋楼销许，共14套房，均价30236元/㎡。

　　2008年首开，至今已经16年！昔日千人摇号的别墅盘，最贵1套1394万，被火速抢购......

　　提到景枫加州城，相信宁人都不会陌生。这个项目位于方山脚下，由景枫打造，总建筑面积达50万方，是江宁红极一时的别墅大盘。

　　景枫加州城分四期开发，一期、二期、景枫法兰谷和景枫你山，一共53栋住宅。2008年首开入市，至今已经过去16年。

　　项目自身配套1万多平米大型商业，服务整个加州城的业主。配有超市、健身房、早教、美容美发等高品质生活配套业态。

　　万万没想到，项目还有新房在卖。根据网上房地产显示，项目187#、189#两栋楼销许已领，共14套房源。

　　刚刚，我看到187#号楼8套房源已经全部售出，其中认购3套，成交5套；189#楼6套房源，目前仅剩1套未售。

　　从户型来看，这批房源户型面积段为183-420㎡，总价段在560-1394万。从网上房地产展示来看，最贵1394万那套已售出，未售的仅剩1套232.64㎡房源，总价约633万。

　　首先，项目是2005年拿地，截至目前产权已经缩水19年了，而且无论是产品户型设计、园林景观等也存在落后，不及现在的新潮。

　　其次，项目前期热度非常高，上次开盘还要追溯到2018年8月，当时62套联排别墅被严格限价，均价19911元/㎡起，户型180-419㎡，吸引1491组人摇号，中签率仅4.2%，成为南京红极一时的别墅。

　　如今景枫加州城的二手房已经上市，近期成交均价约3.1万/㎡，对比来看，这批上市的新房还有一定的价格倒挂优势，这或许也是引发抢购的原因。

　　快被南京楼市遗忘的那些骨灰级老盘，最近悄悄杀回来了！有的已经入市销售，有的筹备上市，有的依然还在沉寂。

　　拿地10年、消声7年的鼓楼滨江老盘龙湖春江紫宸，最后一栋楼10号楼即将启动。今年8月初曝出，正在进行前期工作，应要求地产已委托专业的第三方检测机构提前进驻，对房屋室内、立面以及公区展开全面保全检测。

　　龙湖春江紫宸上次开盘还是在2017年3月，当时销许均价为28714元/㎡，目前未加推的10号楼，位于整个项目的西南角，是65年产权的公寓。由于地理位置优越，周边配套齐全，该楼盘前期受到市场追捧，开盘超3000人疯抢。

　　江北超级老盘润富花园最后1栋楼销许已领，这是小区最后一栋楼。土地使用权从2003年7月-2073年7月，也就是说项目产权已“缩水”21年。

　　这栋楼为6层现房，共36套住宅，7套储藏室。户型面积约90㎡（30套）、96㎡（6套），毛坯房，住宅销许均价约19700元/㎡。从网上房地产展示的数据，目前还有8套未售。

　　金浦御龙湾，在售户型建面约87、112、124㎡。前期毛坯销许均价约33627元/㎡。该项目2012年拿地，2015年首开，如今续销已长达8年，可以说见证楼市从黄金时代到黑铁时代。

　　翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路，紧邻地铁1号线花神庙站。整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户，但是三期迟迟未能启动。

　　去年曝出小区三期项目的规划推动工作已经开始，正在进行场地平整和杂物垃圾清理。据了解，翠岛花城小区开发中断有特殊原因开发商经过了改制。翠岛花城原本的开发商是南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司。2006 年，该公司改制，由南京石林集团收购，包括一二期的部分设施以及三期土地等一起打包给了石林集团。据知情人士透露，翠岛花城三期土地容积率不到1，最快今年启动，打造低密度住宅产品。

　　麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路，1992年拿地，2007年首开，三期加推时间成谜，产权已缩水30年。

　　2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡，距今已经15年之久。项目周边的宁句城际已经通车，而三期迟迟未动。

　　据相关部门回应，他们最近的确有收到开发商递交的方案材料，目前也正在对接阶段，不过方案还未明确，具体何时有进一步进展还需耐心等候。

　　百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。

　　根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。上市时间未定。

　　总结这些骨灰级老盘，我们发现既有优势，也存在众多挑战，它们想要从竞争激烈的南京楼市中突围，并不容易。

　　从位置来看，这些老盘多位于城市成熟地段，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。个别项目还身居主城寸土寸金的位置，可以说一大批买房人苦等多年。

　　另外，因为拿地较早，很多项目的容积率比较低，比如润富花园做的是6F多层产品，翠岛花城三期大概率也是低密叠拼或者多层。

　　骨灰级老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，比如当下流行的大横厅、跑道阳台，之前的老盘基本很难做到。以润富花园为例，6层多层不带电梯，相比市面上同产品类型来说，不占优势。

　　另外，部分老盘虽然拿地时间早，但是如今上市售价均不低，价格也不占优势。而且还有产权缩水的现实情况存在。

　　比如，麒麟山庄三期在规划上就受到了前期业主的反对。此前小区业主在楼栋上挂满35条横幅，就是因为开发商在三期项目的规划设计上与之前宣传的不同，引起了前期业主的强烈反对。

　　翠岛花城三期启动上也遇到了同样的问题，据了解早在2012年，开发商就启动了三期项目的后续开发。但是这一轮方案受到了翠岛花城一二期业主的强烈反对，业主觉得其中局部洋房方案与一二期小高层为主的风格不匹配，两个区域放在一起，明显影响一二期的形象和定位。此外还有间距、噪音等问题。

　　不得不说，这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，有的甚至要安抚好现有业主的心态。

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