DB游戏卓越九珑价格暴跌了多少，卓越九珑为什么如此便宜？卓越九珑的参考均价为86900元/平方米，总价674万/套起。该楼盘于2024年2月25日开盘，开盘均价约为85000元/平方米。提供的折扣优惠也是其价格较低的一个，92折的优惠，使得总价620万就可以购买到装修三房。

　　深圳南山卓越九珑学区划分，卓越九珑读哪个学校？按照上面对卓越九珑(深圳南山)学区划分，卓越九珑读大新小学和前海学校（初中部）。项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线房户型，如果对我们项目感兴趣，欢迎您与我们开发商联系，以获取更准确实时信息。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话（中介勿扰）

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　　83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

　　建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。

　　该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

　　97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

　　119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

　　建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。

　　北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

　　南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

　　前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。（ 资料来源于：深圳特区报）

　　南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家。上市公司209家，世界五百信企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

　　•2大地铁｜步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

　　•7枢纽站 ｜直线公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

　　•主干道｜西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。

　　坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

　　•“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地

　　坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府，公共配套：荔香公园、深圳市南山博物馆，南山图书馆，也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所，最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。

　　步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂，是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

　　距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。

　　项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。

　　南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

　　「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分，所在的学区有大新小学和前海学校（初中部）。

　　距离三甲医院南山人民医院步行10分钟，另外关于儿童方面的深圳和美儿科医院或美中宜和医院步行也在15分钟内可以到达。

　　乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。

　　•治愈式屋顶花园｜林中会客厅｜缤纷运动健身场场｜陪伴式亲子游乐园网红骑楼商街

　　治愈式屋顶花园 林中会客厅 缤纷运动健身场 陪伴式亲子游乐园 网红骑楼商街

　　依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。

　　卓越九珑，深研南山中芯人居，创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计，为生活预留多种成长空间，在时间的横截面上，实现N+1种生活可能性。

　　卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

　　打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

　　•2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项日100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

　　卓越九珑，由卓越集团开发，原先是南山大新南片区城市更新地块，该项目最早在2006年9月就已经立项划入旧改区域，时至今日长达17年终于成功面世（批地时间2023年6月30日）。

　　小区总占地面积约1.45万㎡，总占地面积约13万㎡，计容建筑面积约10.7万㎡，容积率7.35，绿化率35%，共由4栋36-47层住宅组成，其中1栋1单元回迁房46F，1栋2单元商品房47F，1栋3单元回迁房44F，1栋4单元回迁房36F。

　　总规划1139户，其中商品房257套，3梯6户设计，回迁房882套，占到了77.43%的比例，停车位742个（车位比1:0.65）。

　　优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

　　一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

　　同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

　　3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

　　答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

　　7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

　　11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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